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Stuttgart / Wangen
Zimmer
8
Wohnfläche
197.41 qm
Kaufpreis
553.000 €
zzgl. Provision
Vollvermietetes 3-Familienhaus in Stuttgart-Wangen — Sanierungspotenzial mit laufenden Mieteinnahmen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Plz
70327
Ort
Stuttgart / Wangen
Wohnfläche
197.41 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Lagebeschreibung
Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtbezirk im Osten Stuttgarts. Die Biberacher Straße liegt in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie U13 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Naherholung bieten de...
Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtbezirk im Osten Stuttgarts. Die Biberacher Straße liegt in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie U13 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Naherholung bieten der nahegelegene Wangener Höhenpark und die Weinberge. Die B10/B14 und die A831 sind gut erreichbar.
+++ Genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés. +++
Objektbeschreibung
Vollvermietetes 3-Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Stuttgart-Wangen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Garten und Stellplatz sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung (genehmigt 1993). Alle drei Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen von insgesam...
Vollvermietetes 3-Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Stuttgart-Wangen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Garten und Stellplatz sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung (genehmigt 1993). Alle drei Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen von insgesamt 1.530 € Kaltmiete pro Monat. Das Grundbuch ist vollständig lastenfrei, es bestehen keine Baulasten. Das Objekt bietet ca. 209 m² Wohnfläche auf einem ca. 223 m² großen Grundstück. Der Zustand des Hauses bietet Potenzial für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen.
+++ Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés. +++
Austattung
⇨ 3 separate Wohneinheiten (EG, 1.OG, DG)
⇨ Gas-Zentralheizung (Junkers, Bj. 2006)
⇨ DG-Ausbau mit Baugenehmigung von 1993 (Dach isoliert 1992/93)
⇨ Dach teilweise neu gedeckt (2015)
⇨ EG-Wohnung und Fenster EG saniert (2021)
⇨ Balkon im 1.OG
⇨ Garten (Nutzung durch Mieter 1.OG)
⇨ Stellplatz
⇨ Kellerräume
⇨ 3 separate Wohneinheiten (EG, 1.OG, DG) ⇨ Gas-Zentralheizung (Junkers, Bj. 2006) ⇨ DG-Ausbau mit Baugenehmigung von 1993 (Dach isoliert 1992/93) ⇨ Dach teilweise neu gedeckt (2015) ⇨ EG-Wohnung und Fenster EG saniert (2021) ⇨ Balkon im 1.OG ⇨ Garten (Nutzung durch Mieter 1.OG) ⇨ Stellplatz ⇨ Kellerräume
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
02.02.2036
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1964
Galerie
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zzgl. Provision
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