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Stuttgart / Wangen
Kaufpreis
450.000 €
zzgl. Provision
Vollvermietete Gewerbeeinheiten mit Ladenfläche und Garagen – Stuttgart-Wangen
Objekttyp
Einzelhandelsladen
Plz
70327
Ort
Stuttgart / Wangen
Lagebeschreibung
Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener Stadtbezirk im Neckartal mit einer stabilen Mischung aus Wohnen, Handwerk und Nahversorgung. Die Ulmer Straße ist die zentrale Achse des Bezirks und bringt kontinuierliche Frequenz an den Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.Der öffentliche N...
Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener Stadtbezirk im Neckartal mit einer stabilen Mischung aus Wohnen, Handwerk und Nahversorgung. Die Ulmer Straße ist die zentrale Achse des Bezirks und bringt kontinuierliche Frequenz an den Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.Der öffentliche Nahverkehr ist über Stadtbahn- und Buslinien direkt angebunden, die Stuttgarter Innenstadt und Bad Cannstatt sind in wenigen Minuten erreicht. Naherholung bieten die Neckarauen und die angrenzenden Weinberge am Wangener Höhenrücken.
+++ Genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Gewerbeeinheit in Stuttgart-Wangen – eine Kapitalanlage mit zwei etablierten, langjährig ansässigen Mietern und einer Nutzungsstruktur, die im Alltag funktioniert. Die Einheit umfasst eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss mit direkt zugeordneten Neben- und Lagerräumen im Untergeschoss sowie drei Garagen au...
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Gewerbeeinheit in Stuttgart-Wangen – eine Kapitalanlage mit zwei etablierten, langjährig ansässigen Mietern und einer Nutzungsstruktur, die im Alltag funktioniert. Die Einheit umfasst eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss mit direkt zugeordneten Neben- und Lagerräumen im Untergeschoss sowie drei Garagen auf der Hinterseite des Gebäudes. Die Ladenfläche des Optikers präsentiert sich hell, freundlich und hochwertig ausgebaut: Der Mieter hat die Fläche aufwendig saniert und zu einem repräsentativen Verkaufsraum entwickelt. Verkaufsraum, Werkstatt und Personalbereich gehen fließend ineinander über. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite, an einen Postdienstleister vermietete Ladeneinheit. Beide Mietverhältnisse laufen ungekündigt.
⇨ Vollvermietet an zwei etablierte gewerbliche Mieter
⇨ Jahreskaltmiete rund 25.953 €, Bruttorendite rund 6,0 %
⇨ Rund 254 m² Gesamtmietfläche
⇨ Drei Garagen im Sondereigentum
⇨ Etablierter Nahversorgungsstandort mit gewachsener Laufkundschaft
Austattung
⇨ Ladenfläche im Erdgeschoss mit großzügigen Verkaufsräumen
⇨ Werkstatt- und Personalbereich innerhalb der Ladeneinheit
⇨ Umfangreiche Lager-, Abstell- und Nebenräume im Untergeschoss
⇨ Zwei WCs im Untergeschoss
⇨ Drei Garagen im Sondereigentum
⇨ Zentrale Ölheizung Baujahr 2015
⇨ Hauseingangstüre und Briefkastenanlage im Jahr 2023 erneuert
⇨...
⇨ Ladenfläche im Erdgeschoss mit großzügigen Verkaufsräumen ⇨ Werkstatt- und Personalbereich innerhalb der Ladeneinheit ⇨ Umfangreiche Lager-, Abstell- und Nebenräume im Untergeschoss ⇨ Zwei WCs im Untergeschoss ⇨ Drei Garagen im Sondereigentum ⇨ Zentrale Ölheizung Baujahr 2015 ⇨ Hauseingangstüre und Briefkastenanlage im Jahr 2023 erneuert ⇨ Rückspülfilter der Wasserversorgung 2023 erneuert ⇨ Heizkostenverteiler sowie Warm- und Kaltwasserzähler auf Funkbasis umgestellt ⇨ Glasfaser-Hausanschluss durch die Eigentümergemeinschaft beauftragt
Galerie
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