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Stuttgart
Zimmer
3
Wohnfläche
67 qm
Kaufpreis
380.000 €
zzgl. Provision
Exklusiv, Effizient, Zentral - 3 Zimmer Wohnung mitten in Stuttgart-Nord
Objekttyp
Erdgeschoss
Plz
70191
Ort
Stuttgart
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Lagebeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße in Stuttgart und überzeugt durch ihre besonders praktische, innenstadtnahe Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Dienstleistungen des täglichen B...
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße in Stuttgart und überzeugt durch ihre besonders praktische, innenstadtnahe Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Stuttgarts sowie in die Region. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu einem der größten Einkaufszentren der Stadt für ein komfortables Shopping- und Freizeitangebot – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Trotz der zentralen Lage bietet die unmittelbare Umgebung Rückzugsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl, eine attraktive Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Nord überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Energiestandard und attraktivem Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert, inklusive der Aufwertung zum Energieef...
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Nord überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Energiestandard und attraktivem Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert, inklusive der Aufwertung zum Energieeffizienzhaus 75. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.
Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit angenehm proportionierten Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verbindet sich harmonisch mit dem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht), ein seltenes Plus in dieser urbanen Lage und perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß: Fliesen in moderner Holzoptik schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßigen, angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer unterstreicht den Anspruch an Qualität und Stil. Zwei eigene Kellerräume sind vorhanden und bieten zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet; die Mieterin zieht im August aus. Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache, wodurch sich flexible Planungsspielräume ergeben.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Austattung
⇨ 2011 komplett kernsaniert
⇨ Energieeffizienzklasse B
⇨ Wohnfläche ca. 67 m²
⇨ 3 Zimmer
⇨ 1 Schlafzimmer
⇨ 1 Badezimmer
⇨ Eigener Garten
⇨ 2 Keller vorhanden
⇨ Baujahr 1956
⇨ Frei werdend im August 2026
⇨ 2011 komplett kernsaniert ⇨ Energieeffizienzklasse B ⇨ Wohnfläche ca. 67 m² ⇨ 3 Zimmer ⇨ 1 Schlafzimmer ⇨ 1 Badezimmer ⇨ Eigener Garten ⇨ 2 Keller vorhanden ⇨ Baujahr 1956 ⇨ Frei werdend im August 2026
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
24.10.2035
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr laut Energieausweis
2012
Galerie
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