Teilen
-
Link kopieren
-
Email
-
Whatsapp
Stuttgart / Wangen
Zimmer
9
Wohnfläche
223.26 qm
Kaufpreis
690.000 €
zzgl. Provision
Dreifamilienhaus mit Ladeneinheit und Garage in Stuttgart-Wangen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Plz
70327
Ort
Stuttgart / Wangen
Wohnfläche
223.26 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Lagebeschreibung
Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener Stadtbezirk im Osten Stuttgarts mit ausgeprägter Nahversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Stadtbahn und Buslinien ist sehr gut, die Stuttga...
Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener Stadtbezirk im Osten Stuttgarts mit ausgeprägter Nahversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Stadtbahn und Buslinien ist sehr gut, die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Zur Naherholung laden die Neckarauen sowie die Wein- und Streuobstlagen am Hang ein.
+++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Objektbeschreibung
Dieses 1935 errichtete Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Ladeneinheit im Untergeschoss bietet ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf 223,26 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen: je ca. 62 m² im Hochparterre und im 1. Obergeschoss, jeweils mit Wohn-, Schlaf- und einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separatem WC, sowie ei...
Dieses 1935 errichtete Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Ladeneinheit im Untergeschoss bietet ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf 223,26 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen: je ca. 62 m² im Hochparterre und im 1. Obergeschoss, jeweils mit Wohn-, Schlaf- und einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separatem WC, sowie eine Maisonette mit ca. 99 m² über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, ergänzt durch einen eigenen Balkon.
Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Maisonette sowie die ca. 52 m² große Ladeneinheit im Untergeschoss stehen leer und sind sofort verfügbar. Damit eignet sich das Haus für ganz unterschiedliche Vorstellungen: Die Maisonette lässt sich selbst beziehen, während die übrigen Einheiten vermietet bleiben, das Haus kann als Mehrgenerationenobjekt genutzt oder vollständig vermietet werden. Die Ladeneinheit verfügt über einen separaten Außenzugang und lässt sich gewerblich nutzen oder – nach entsprechender Genehmigung – zu Wohnraum umbauen.
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt die Chance: Die freien Einheiten lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, und der Wert der Immobilie wächst mit jeder Maßnahme. Die Bausubstanz ist solide, das Mauerwerk gut instand gehalten, das Dach und die Elektrik wurden in den 1980er-Jahren erneuert.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Austattung
⇨ Drei eigenständige Wohneinheiten und eine separate Ladeneinheit im Untergeschoss
⇨ Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit eigenem Balkon
⇨ Ladeneinheit mit separatem Außenzugang, Büro, Abstellraum und WC
⇨ Alle Einheiten separat über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen
⇨ Wohnungsweise Beheizung über eigene Gas-Ko...
⇨ Drei eigenständige Wohneinheiten und eine separate Ladeneinheit im Untergeschoss ⇨ Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit eigenem Balkon ⇨ Ladeneinheit mit separatem Außenzugang, Büro, Abstellraum und WC ⇨ Alle Einheiten separat über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen ⇨ Wohnungsweise Beheizung über eigene Gas-Kombithermen mit integrierter Warmwasserbereitung ⇨ Einzelgarage, baurechtlich genehmigt im Jahr 1966 ⇨ Keller mit Nebenräumen ⇨ Fenster überwiegend isolierverglast, zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
14.07.2036
Hauptenergieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1935
Galerie
Fragen Sie diese Immobilie jetzt an!
Kaufpreis
690.000 €
zzgl. Provision
Fragen Sie diese Immobilie jetzt an!
Kaufpreis 690.000 €
zzgl. Provision
