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Stuttgart / Hedelfingen
Zimmer
12
Wohnfläche
327 qm
Kaufpreis
950.000 €
zzgl. Provision
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Hedelfingen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Plz
70329
Ort
Stuttgart / Hedelfingen
Wohnfläche
327 m²
Zimmer
12
Badezimmer
4
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in geschlossener Bauweise in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur in Stuttgart-Hedelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, während die Wohnräume ruhiges, innerstädtisches Wo...
Die Immobilie liegt in geschlossener Bauweise in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur in Stuttgart-Hedelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, während die Wohnräume ruhiges, innerstädtisches Wohnen bieten.
Die gute Erreichbarkeit sowie das gemischte Umfeld aus Wohnen und Kleingewerbe machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Selbstnutzer.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952, der Anbau wurde 1969 ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 477 m² großen Grundstück in gef...
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952, der Anbau wurde 1969 ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 477 m² großen Grundstück in gefragter Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.
Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €, das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000 € jährlich.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
21.07.2035
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1952
Galerie
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Fragen Sie diese Immobilie jetzt an!
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950.000 €
zzgl. Provision
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