Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Stuttgart-Sonnenberg, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Sonnenberg liegt erhöht auf der Filderebene, ist überwiegend von freistehenden Häusern und Villen geprägt und von Wald und Feldflur umgeben. Das Objekt liegt in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, am Ende de... Mehr anzeigen

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Stuttgart-Sonnenberg, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Sonnenberg liegt erhöht auf der Filderebene, ist überwiegend von freistehenden Häusern und Villen geprägt und von Wald und Feldflur umgeben. Das Objekt liegt in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, am Ende der Bebauung und unmittelbar am Waldrand. Ruhiger und dennoch so stadtnah kann man in Stuttgart kaum wohnen. Der direkt angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Wander- und Laufwege beginnen unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Auf der Waldau befindet sich zudem eines der größten Sport- und Freizeitareale der Stadt. Die Nahversorgung ist über die benachbarten Stadtteile Degerloch und Möhringen vollständig abgedeckt — mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Gastronomie. Ein Bäcker ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Für Familien besonders interessant: die Internationale Schule Stuttgart in Degerloch liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung überzeugt. Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 12 Minuten. Über die direkte Autobahnanbindung gelangen Sie ohne eine einzige Ampel zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und erstklassiger Erreichbarkeit — eine attraktive Grundlage für dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Weniger anzeigen

Von der Straße aus lässt sich die Dimension dieses Hauses nicht erahnen. Man sieht ein bewusst zurückhaltendes Gebäude: klare Flächen, Pultdach, ebenerdiger Eingang auf Straßenniveau. Erst der Blick seitlich an der Garage vorbei offenbart die tatsächliche Größe – zwei volle Geschosse ziehen sich unterhalb der Straße in den nach Süd-Südwest ausgeric... Mehr anzeigen

Von der Straße aus lässt sich die Dimension dieses Hauses nicht erahnen. Man sieht ein bewusst zurückhaltendes Gebäude: klare Flächen, Pultdach, ebenerdiger Eingang auf Straßenniveau. Erst der Blick seitlich an der Garage vorbei offenbart die tatsächliche Größe – zwei volle Geschosse ziehen sich unterhalb der Straße in den nach Süd-Südwest ausgerichteten Hang hinein, terrassiert bis hinab zum Wald. Auf rund 375 m² Wohnfläche und weiteren 118 m² Nutzfläche verteilen sich drei Ebenen, die ein Aufzug komfortabel und barrierearm verbindet. Die Wohnebene öffnet sich über bodentiefe Panorama-Schiebetüren zur Hauptterrasse. Wohnbereich und Gaskamin sind durch drei Stufen vom Koch- und Essbereich abgesetzt; eine Schreinerküche, ein separater Vorratsraum und ein Weinkeller aus historischen Ziegeln des 17. Jahrhunderts ergänzen diese Etage. Eine Ebene darüber liegt der private Bereich: Elternschlafzimmer mit Ankleide, Elternbad mit freistehender Wanne und Panoramablick in den Wald, dazu zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss befinden sich ein separat erschließbarer Büro- oder Einliegerbereich mit eigenem Terrassenzugang sowie der Wellnessbereich mit Panorama-Sauna, Salzvernebler und Solebad. Gebaut wurde 2019 ohne Kompromiss: Smart-Home-Gebäudeautomation, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Pollenfilter, Dreifach-Sicherheitsverglasung, durchgehend Schallschutzklasse 3. Der Endenergieverbrauch liegt bei 33,5 kWh/(m²a). Das 816 m² große Grundstück staffelt sich über vier Gartenebenen bis an die Waldgrenze – mit Outdoor-Küche, Jacuzzi, Außendusche und einem betonierten Sonnenschirm über die gesamte Terrassenbreite. Das Haus ist geräumt und sofort verfügbar. Weniger anzeigen

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⇨ Aufzug KONE mit 24/7-Notruf – verbindet alle Ebenen
⇨ Smart-Home-Gebäudeautomation Crestron mit Fernwartung
⇨ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
⇨ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
⇨ Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Pollenfilter und Ionisierer
⇨ Endenergieverbrauch 33,5 kWh/(m²a)
⇨ Panorama-Sauna mit Salzvernebler und Terrassenzugang
⇨ Solebad mit Floatingwanne, Regendusche
⇨ Elternbad mit freistehender Wanne und Panoramablick in den Wald
⇨ Ankleidezimmer, Kinder- bzw. Gästebad, zwei Gäste-WC
⇨ Hochwertige Schreinerküche
⇨ Separater Vorratsraum mit direktem Küchenzugang
⇨ Weinkeller aus historischen Ziegeln (17. Jh.)
⇨ Echtholzparkett Mafi (Tigereiche), Feinsteinzeug Villeroy & Boch
⇨ Cortenstahl-Arbeiten im Haus und in den Außenanlagen
⇨ Aluminiumfenster mit Dreifach-Sicherheitsverglasung
⇨ Fugenlose, bodentiefe Panorama-Schiebetüren, Raffstores
⇨ Alle Türen in Schallschutzklasse 3
⇨ Alarmanlage, Videoüberwachung
⇨ Glasfaseranschluss mit 600 Mbit/s
⇨ Gas-Kamin mit Heizfunktion
⇨ Vier terrassierte Gartenebenen bis zum Waldrand
⇨ Platz für eine Outdoor-Küche mit Erdgasanschluss
⇨ Jacuzzi und Außendusche
⇨ Betonierter Gastro-Sonnenschirm über die gesamte Terrassenbreite
⇨ Zwei Zisternen zur Gartenbewässerung
⇨ Extrabreite Garage mit elektrischem Sektionaltor
⇨ Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
⇨ Starkstromanschluss in der Garage – vorbereitet für Wallbox

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

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