Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Stuttgart-Rohr – Solide Kapitalanlage mit über 6 % Mietrendite
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Plz
70565
Ort
Stuttgart / Rohr
Wohnfläche
722 m²
Zimmer
24
Lagebeschreibung
Stuttgart-Rohr ist ein gewachsener Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Stuttgart und Teil des gefragten Stadtbezirks Vaihingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Arbeitgebern (z. B. Universität Stuttgart, Daimler, Bosch, Fraunhof...
Stuttgart-Rohr ist ein gewachsener Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Stuttgart und Teil des gefragten Stadtbezirks Vaihingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Arbeitgebern (z. B. Universität Stuttgart, Daimler, Bosch, Fraunhofer-Institute) aus.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Haltestelle "Rohr" (S2, S3): in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart
Buslinien: gute Anbindung an das regionale Netz
Autobahnanschluss A831 / A8: in wenigen Minuten erreichbar
B14/B27: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Einzelhandel direkt im Umfeld – inklusive eines Supermarkts im Objekt
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Naherholung: Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie das Sieben Mühlental oder das Vaihinger Freibad
Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-Rohr. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.389 m² vereint das Objekt 12 attraktive Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche inklusive Supermarkt sowie eine Funkfeststation auf dem Dach, die zusätzliche Einnahmen generiert.
Di...
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-Rohr. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.389 m² vereint das Objekt 12 attraktive Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche inklusive Supermarkt sowie eine Funkfeststation auf dem Dach, die zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 722 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von 861 m² und Nutzflächen von ca. 460 m². Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und große Loggien, die ein hohes Maß an Wohnkomfort garantieren.
Des Weiteren gibt es ein angeschlossenes Parkdeck mit 16 überdachten Stellplätzen sowie 10 zusätzliche Außenstellplätze – ein wertvoller Vorteil in städtischen Lagen.
Diese Liegenschaft stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stuttgarter Stadtteil dar – mit attraktiver Mietrendite, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Austattung
⇨ 12 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großen Loggien
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
⇨ 10 PKW-Außenstellplätze
⇨ Baujahrestypischer Zustand
⇨ Hoher Vermietungsstand
⇨ 12 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großen Loggien
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
⇨ 10 PKW-Außenstellplätze
⇨ Baujahrestypischer Zustand
⇨ Hoher Vermietungsstand
Indem Sie "Alle Cookies akzeptieren" wählen, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu, um uns dabei zu helfen, Ihnen ein besseres Nutzererlebnis zu bieten und die Nutzung der Webseite zu analysieren. Durch Klicken auf "Einstellungen anpassen" können Sie auswählen, welche Cookies Sie zulassen möchten. Nur die essentiellen Cookies sind für die einwandfreie Funktion unserer Webseite notwendig und können nicht abgelehnt werden
Cookie-Einstellungen
Unsere Webseite speichert vier Arten von Cookies. Sie können jederzeit auswählen, welche Cookies Sie annehmen und welche Sie ablehnen. Sie können mehr darüber lesen, was Cookies sind und welche Arten von Cookies wir in unserer Cookie-Richtlinie speichern.
sind aus technischen Gründen notwendig. Ohne sie kann diese Website möglicherweise nicht richtig funktionieren.
sind für spezifische Funktionalitäten auf der Website notwendig. Ohne sie können einige Funktionen deaktiviert sein.
ermöglichen es uns, die Nutzung der Website zu analysieren und das Erlebnis des Besuchers zu verbessern.
erlauben es uns, Ihre Erfahrung zu personalisieren und Ihnen relevante Inhalte und Angebote zu senden, auf dieser und anderen Websites.